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外望海景 每呎仅$7,100 启德贸易地造价插水

远东生长投得的启德承启道贸易及旅店地(箭嘴示),每方呎楼面地价仅约7,100元。(材料图片)

全球经济下行,加上外资或因本港政局不稳而撤走,贸易土地造价不免受影响。地政总署宣布,远东生长(035)旗下讯安有限公司以约24.46亿元投得九龙东启德生长区相近启德体育园的承启道贸易及旅店地,每方呎楼面地价仅约7,100元,远低于市场预期,若与区内其他贸易土地比较,如南丰于两年前以246.1亿元、呎价达12,863元投得的启德第1F区2号贸易地王,该土地更低水达44.8%。

该贸易及旅店土地毗连启德体育园,外望部分维港景,占地约12.14万方呎,最高可建楼面面积34.4万呎,可生长为旅店及写字楼用处,个中写字楼楼面面积下限为10.33万呎,另旅店连同相干隶属设备的楼面面积,则不多于24.11万呎,估计可提供约300间旅店房,二者均不可拆售。远东以24.45644亿元投得该土地,每呎楼面地价约7,100元,以市场估值介乎27.5亿至37.8亿元盘算,成交价比市场估值最多低水达35.3%。

锁定「生前契约」 福寿园收益增

©MetroDaily罗绰尧摄提供殡葬服务的福寿园(1448)公布截至6月底止中期业绩,期内收入9.12亿元(人民币,下同),按年增长15.5%;股东应占溢利为2.97亿元,按年增加13.3%,每股盈

远东地产生长总监方文昌示意,团体设计投资40亿元,兴修写字楼及旅店各一幢,离别占总楼面面积约一半,而项目相近将来港铁沙中线,故看好该区生长前景。不过,若与启德区内其他贸易地比较,南丰旗下合裕生长在两年前,投得的第1F区2号的新九龙内地段第6556号「贸易地王」,项目望全楼景,但当时每呎楼面地价仍高达12,863元,今次成交呎价低水达44.8%。至于在2016年,利福国际(1212)亦以切近市场预算下限投得第1E区2号土地,该土地一样不近海,当时每呎楼面地价6,733元,今次仅细微高水5.45%。

反应政府接收实际

事实上,因应市况不明朗,较早前已有测量师将该土地估值下调最多20%。莱坊高等董事及估价及谘询主管林浩文称,中标价比已调低的下限还低,反应社会氛围不稳,而贸易土地要靠消辛苦支撑,所以生长商在「不可分拆的贸易地」出价上趋保守。华夏专业效劳黎坚辉则称,项目在截标后三日极速以24.5亿元批出,可见政府接收实际,不肯流标。


原文衔接:https://www.msn.com/zh-hk/money/news/%e5%a4%96%e6%9c%9b%e6%b5%b7%e6%99%af-%e6%af%8f%e5%91%8e%e5%83%85dollar7100-%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%95%86%e6%a5%ad%e5%9c%b0%e9%80%a0%e5%83%b9%e6%8f%92%e6%b0%b4/ar-AAFHIEn
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