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新2会员手机管理端(www.22223388.com):再推126宗地,这座首轮土拍溢价率最高的都会也官宣了……

博华太平洋 财经 2021-09-04 14:03:37 18 0

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首轮供地已往4个月后,重庆第二批集中出让通告才姗姗来迟。

经统计重庆规自局8月31日-9月2日披露的百余条通告,该市第二轮土拍共推出126宗涉宅用地,合计12344亩,占有整年设计出让30210亩的4成。第二批次出让通告地块报名限期为8月31日12时-9月23日12时。

其中,备受市场关注的中央城区供地42宗,占地面积4111亩,设计修建面积447.41万�O,平均楼面价约7060元/�O,总起拍价达315.9亿元;其他市辖区推出了涉宅地块84宗,占地面积约8233亩,设计修建面积为973.25万�O,推出楼面均价2216元/�O。

竞拍规则趋严

在“房住不炒”政策和“三稳”目的指导下,天下首轮土拍却热度不减,“地王”频现、热门地块拍出天价,甚至加剧了部门都会土地市场的火爆水平,其中重庆拍出的高溢价率也引得市场侧目。

在首轮土拍中,重庆市由于未限地价,致使溢价率屡创新高,如招商蛇口以32.5亿元拿下重庆沙坪坝区一宗商住地块,溢价率高达129.98%;保利溢价83%竞得两江新区两路组团一地块等。据克而瑞统计,重庆首批供地中主城区46地块整体溢价率约43%,其中31块土地溢价率在40%以上,占比达77%。就整体而言,中原数据显示,重庆以36.23%的高溢价率位居“首批集中供地22城”榜首,险些是22城平均溢价率14.7%的2.5倍。

首次集中供地事后,深圳、惠州、杭州等多个都会纷纷宣布中止或延迟二轮土拍,调整竞拍规则。在此靠山下,重庆也加入了修改竞拍规则“打补丁”的行列。

首先,设置最高限价,将溢价率限制在6%-15%之间。

其次,引入“竞矜持租赁住房”、“竞品质”模式。若报名限期内只有1家房企取得竞买资格,则接纳挂牌方式出让;2家或以上则接纳“现场拍卖+竞矜持租赁住房”或“现场拍卖+竞矜持租赁住房+竞高品质住宅”方式出让。

地价触顶后,各房企将开启“竞矜持”模式,当矜持比例到达100%后则分为两种情形,一是周边市辖区转为竞矜持年限,年限满50年将依据竞买保证金最先到账的“先到先得”原则确认最终竞得人,二是中央城区部门地块最先“竞品质”。有业内人士剖析,“此举或将利好龙湖、万科等拥有长租公寓营业的企业。”

此外,重庆市本次集中供地还对参拍企业的“房地产开发企业资质”、购地资金泉源提出了严酷要求,包罗竞买企业股东不得违规提供乞贷、转贷、担保或其他融资便利,购地资金不得使用金融机构的融资资金、房地产产业链上下游关联企业乞贷或预付款、其他自然人法人等组织的乞贷、竞买企业控制的非房地产企业融资等。

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若经审查购地资金泉源不相符要求,房企将被作废介入资格、竞得资格、排除出让条约、收回已出让土地等,并限制其在一定限期内介入土拍,视违约情节严重水平决议竞买保证金所有或部门不予返还。

或受此前宋都股份杭州退地事宜影响,重庆也提到了“违约金”收取设施。若竞得人违约,应根据土地出让价款的10%支付违约金,同时评估土地限制权力条件改变前、后价值差,补缴差额部门地价款。

在本轮土拍中,只管重庆对竞拍规则举行了查漏补缺,但市场上仍质疑声不停,“虽然限了最高地价,但未限最高房价”,担忧在引入“竞矜持”、“竞品质”等新模式后未来房价走向或仍难以把控。

中央城区供应收缩

据统计,重庆第二轮供地合计推出126宗涉宅用地,合计12344亩,较首轮供应的119宗地、11280亩划分上涨5.9%、9.4%。

差其余是,本次中央城区出让面积显著缩减,出让的42宗地占地4111亩,在总出让面积中所占比例从首批的56.7%降至33.3%;设计修建面积447.41万�O,较首批次削减36%,容积率约1.65,其中18幅地块位于TOD轨道站点周边。

从楼面价来看,或受到首次土拍过热以及“房住不炒”等政策影响,中央城区地块楼面均价较首轮土拍的9133元/�O有一定“降温”,下降至7060元/�O,最高限价均价约7723元/�O,溢价率不跨越15%;总体来看,42宗地总起拍价约315.9亿元。

其中,17宗地块有矜持租赁住房要求,约占中央城区的四成;总设计建面51.43万�O,占总出让面积的11.49%,主要漫衍在北碚区和九龙坡区。凭证差异地块要求,矜持租赁住房比例介于15%-100%之间,值得一提的是,位于双碑组团、北碚组团、水土组团和大石坝组团的4幅地块矜持比例均高达100%。

与中央城区供地收缩差异,重庆在其他市辖区则加大了推地力度,共推出84宗涉宅地块,占地面积约8233亩,设计修建面积973.25万�O,较首轮土拍大增58.6%;在楼面价方面,本次推出楼面均价2216元/�O,较首轮土拍的1715元/�O上升29.2%,总起拍价约215.7亿元。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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