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欧博电脑版下载:冰火两重天!英国伦敦以外地区楼市火爆,英国人不再喜欢住伦敦了?

admin 财经 2021-12-28 01:44:33 13 0

新冠肺炎疫情期间,“逃离伦敦”的这一幕不断上演。

英国税务海关总署(HMRC)的数据显示,2021年,伦敦居民在英国首都以外购房的总支出达550亿英镑,同比上升60%,创历史新高。

置业总支出增加,不仅因为伦敦居民置业数量多,还因为伦敦以外地区房价涨幅较大。HMRC的数据显示,2021年,伦敦居民在首都以外购房数量达11.2万套,仅略低于2007年英国楼市火爆水平。

英国抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)的数据显示,11月,英国平均房价同比上涨8.2%。其中,威尔士地区房价领涨,同比上涨14.8%;北爱尔兰地区房价紧随其后,同比上涨10%;而伦敦房价则表现暗淡,仅同比上涨1%。

逃离伦敦?

英国房产投资公司Champs尊臣置业负责人凌云峰在接受第一财经记者采访时表示认为,伦敦居民对在英国首都以外置业需求增加的第一个原因在于,疫情在英国不断反复,影响了人们的住房偏好。越来越多的居民可以远程办公。他们不再需要像过去那样通勤,可以搬到离市区距离较远,但环境更好的地方。

英国国家统计局数据显示,该国去年民众居家办公比例达四成左右。由于当前英国疫情再度趋紧,英国首相约翰逊于12月初再度表示,有条件居家办公的企业员工需要继续居家办公。英国 *** 的数据显示,该国24日新增新冠确诊病例超过12万例,创疫情暴发以来最高纪录。

凌云峰分析,今年全年,英国金融市场的利率都相对较低,降低了民众的购房成本。“对于在伦敦无房的人,低利率可以让他们尽早购置第一套房。对于在伦敦有房的人,伦敦房产的租金回报率较高,在低利率的环境下,他们可以把伦敦的房子租出去,使用租金还贷,从而在郊区拥有更好的居住环境。”他说。

英国央行的数据显示,12月前,该国基准利率长时间处于0.1%的历史低位。与此同时,该国抵押贷款的有效利率,更是在10月降至有记录以来的最低水平。

市场研究机构Zoopla的数据显示,伦敦房产的平均租金回报率长期保持在5%~6%左右,有的地区回报率甚至超过了8%。

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凌云峰进一步解释称,上述两个影响需求增加的因素背后,其实都有一个共同的推手:伦敦常年房价过高。“这不仅是绝对意义上的,也是相对意义上的:伦敦房价与该地区居民收入比过高、伦敦与英国其他地区房价的价差较高。而这背后的成因在于,伦敦常年新建住房供给不足,但全球买家一直对伦敦房产青睐有加。”他说。

市场研究机构Numbeo的数据显示,截至11月,伦敦市中心房价收入比位居全球第四。英国住宅建筑商伯克利的数据显示,伦敦的住房需求为每年94000套。过去三年,建筑公司平均每年交付37000套。

凌云峰说,全球买家之所以一直青睐伦敦房产,不仅因为该地区房产具有投资价值,同时兼有社会安全,宜居程度和经济发展的稳定性。从投资回报率的角度来讲,伦敦房产租金回报率、抵押贷款的有效利率的差值高于大部分在美国投资的房产。从安全性的角度来讲,英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的一个避风港。

热度持续到何时

虽然伦敦居民在首都以外置业的现象已持续一年有余,但房地产经纪公司汉普顿(Hamptons)研究主管贝弗里奇(Aneisha Beveridge)认为,随着伦敦与其他地区房价价差缩小、伦敦人口规模存在下行压力,这一现象持续的可能性不会太大。

凌云峰表示,人口数量决定对房产需求量。伦敦居民纷纷涌到首都以外的地方,实际可以将其看作成一个城市不断向外扩张的过程。但伦敦的人口数量终究有限,当在其他地方居住的人口数变多之后,自然就不会再度扩张。

Hamptons的数据显示,大部分伦敦买家都将购买地点选择在了首都附近的交通圈内,四分之一在英格兰东部购买,近一半则购买在了伦敦东南部附近。

凌云峰表示,除此之外,英国金融市场的利率变化,及该国疫情防控情况,也将决定这一现象会否持续。

Halifax的报告表示,随着英国通货膨胀不断上行,该国2022年利率有可能进一步上升。同时,英国 *** 对经济支持措施将逐步取消,家庭预算压力会更大,这将抑制英国民众的购房需求。

在疫情方面,英国卫生安全局近日不断提醒奥密克戎毒株所带来的威胁。英国卫生大臣贾维德(Sajid Javid)称,奥密克戎毒株“数据存在差距”,实际感染病例数显著高于官方公布数据。不过他表示,尽管确诊病例数不断增加,但暂不会宣布在传统节日假期后收紧英格兰疫情防控措施。

英国国民保健制度国家医疗事务主任波伊斯(Steven Boyce)则表示,随着奥密克戎毒株席卷全国,英国卫生服务已处于“战争状态”,英国需要尽快开始更严格的新冠疫情防控限制措施。

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